新闻中心
公司资讯 金峰房产开展商品房销售法律培训讲座[2015-11-17]


2015年11月14日,江苏金峰房地产集团特邀江苏致邦律师事务所律师、江苏省直律师协会律师考核委员会执行委员、江苏省直律师协会行政法委员会委员朱网祥律师于溧阳市南海明珠酒店大礼堂进行了一场关于“商品房销售热点问题和法律风险防控”的专题培训讲座,江苏金峰房地产集团总经理方修武、溧水项目经理黄云东、溧阳项目经理匡铁生等领导出席了此次讲座。

左二:金峰房产总经理方修武,左一:溧水项目经理黄云东

讲座于当天下午13:30开始,本次培训讲座以“商品房销售热点问题和法律风险防控”为主题。朱网祥律师就房地产行业常见的法律常识与法律纠纷作了深入浅出的讲解,主要涉及销售广告和宣传资料、签约主体、商品房交付、精装修房屋、房屋质量、面积计算、迟延办证、附属设施转让、物业管理等房地产行业的多个方面,并介绍了在商品房销售过程中如何用法律手段维护业主与开发商的权益。

法律讲座正式开始

朱网祥律师表示,商品房销售的管理和风控主要有“销售前准备、销售阶段、履行阶段、物业管理”四个阶段,商品房销售的法律体系架构建立在《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等多个法律条文中,许多业主与开发商、物业之间的问题因为双方法律常识的欠缺导致矛盾升级,这些问题用合理的法律手段大多可以妥善解决。

讲座上,朱网祥律师首先为大家讲解了一些房地产业务法律知识,并针对一些在交易过程较容易出现纠纷的地方做了详细案例分析。从物权法、合同法等基础法规入手,针对“跳单”风险防范、合同签订技巧、与客户沟通过程中的法律风险防范等方面进行了深入浅出、言简意赅的讲解,并且还对房产证过户办理过程中容易出现的问题进行了提示。接着朱网祥律师为大家分享了在之前的法律事务中遇到的经典案例。精准的数据、丰富的图文、生动的语言让参会者听得兴致盎然。

台下参会者专心致志听讲

随着“新广告法”的出台,如何把广告做好、做精是各大房地产公司的必修课。因为销售广告是楼盘的主要促销途径,购房者对楼盘的初步了解也多是从广告和宣传资料开始,有相当部分的购房人根据楼盘广告所宣传的各种条件而决定是否购买该楼盘。相关法律条文表明,商品房的广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。一系列拗口生僻的法律条文通过朱网祥律师生动的名词解释、案例介绍,让台下的工作人员听得津津有味,不时鼓掌称好。

朱网祥律师于讲台上侃侃而谈

讲座结束后,不少工作人员意犹未尽,纷纷向朱律师 “取经”。大家表示这次讲座将大家平时工作中遇到的各种问题,从法律方面做了专业的解答,对于今后在他们工作中可能出现的法律漏洞提供了很好的规避和解决的办法,回去后会将这些知识运用到实践中,也希望今后能举办更多类似的讲座。

金峰房产总经理方修武发表讲话

金峰集团作为一个大型企业,它的发展离不开社会的大环境,社会为企业提供了发展平台,企业就要为社会分担责任。可以这样说:守法不但是建设企业文化的前提,根本就是最好的企业文化。当下社会,做一个守法的企业无疑是最好的招牌,金峰集团会一如始终地打造这块金字招牌。

集团文化信息部


X关闭
X关闭